FAQ

ПРО ДОКУМЕНТ І ПІДПИС

• Чим відрізняється заява з кваліфікованим електронним підписом від заяви з нотаріальним засвідченням?

  

  Обидва варіанти мають однакову юридичну силу як додаток до договору оказіональної оренди — вони відрізняються лише формою. Кваліфікований електронний підпис є електронним еквівалентом власноручного підпису та визнається на всій території ЄС відповідно до регламенту eIDAS. Варіант із нотаріальним засвідченням — це традиційний паперовий документ із засвідченням нотаріуса. Деякі орендодавці або нотаріуси можуть віддавати перевагу саме такій формі через усталену практику. Якщо орендодавець не має особливих вимог, версії з кваліфікованим електронним підписом цілком достатньо, а її оформлення займає менше часу.

• Як роздрукувати заяву з кваліфікованим електронним підписом?

  

  PDF-файл можна роздрукувати самостійно або в будь-якому копі-центрі. Кваліфікований електронний підпис вбудований у файл — його дійсність можна перевірити в Adobe Acrobat Reader або на сайті weryfikacja.certum.pl. Для візиту до нотаріуса достатньо мати роздрукований документ або заздалегідь надіслати файл електронною поштою до нотаріальної контори.

• Чи потрібно роздруковувати заяву, чи можна показати її на екрані?

  

  Для підписання договору з орендодавцем і візиту до нотаріуса найзручніше мати роздрукований документ. Нотаріус також може прийняти файл в електронному вигляді, якщо його надіслати до візиту — рекомендуємо заздалегідь уточнити це в нотаріальній конторі.

• Чи будуть у заяві вказані мої персональні дані як орендаря?

  

  Так. У документі зазначаються ім’я та прізвище орендаря або орендарів, ім’я та прізвище власника орендованої нерухомості, а також адреса орендованого житла. Ми не вимагаємо номер PESEL, номер посвідчення особи або інші конфіденційні персональні дані орендаря.

ПРО ПРОЦЕС ОФОРМЛЕННЯ ЗАМОВЛЕННЯ

• Що робити, якщо я вказав неправильні дані у формі?

  

  Якщо ви помітили помилку до оформлення заяви, якомога швидше зв’яжіться з нами електронною поштою — ми виправимо дані без додаткової оплати. Якщо заяву вже було оформлено з неправильними даними, для внесення виправлень необхідно підготувати новий документ — така послуга доступна окремо в нашому магазині.

• Чи можу я замовити заяву, якщо в договорі вказано кількох власників квартири?

  

  Так. У формі необхідно вказати імена та прізвища всіх власників орендованої нерухомості, які зазначені в договорі оренди як орендодавці. Ціна залишається незмінною незалежно від кількості власників.

• Чи можу я замовити заяву англійською або українською мовою?

  

  Заява оформлюється виключно польською мовою, оскільки це юридичний документ, який подається до польських установ і має бути складений у відповідній формі. Сторінка оформлення замовлення доступна англійською та українською мовами, щоб полегшити процес покупки для іноземців.

• У якому вигляді я отримаю документ?

  

  Заяву з кваліфікованим електронним підписом ми надсилаємо у форматі PDF на вказану адресу електронної пошти. Заяву з нотаріальним засвідченням ми надсилаємо у форматі PDF, а за бажанням — також оригінал у паперовому вигляді через поштомат InPost або кур’єрською доставкою (доставка доступна як окрема послуга в нашому магазині).

ПРО ОКАЗІОНАЛЬНУ ОРЕНДУ ЗАГАЛОМ

• Чим оказіональна оренда відрізняється від звичайного договору оренди?

  

  Головна відмінність полягає у спрощеній процедурі виселення. У разі звичайного договору оренди власнику може знадобитися пройти тривалий судовий процес і чекати на надання орендарю соціального житла муніципалітетом — це може тривати роками. У разі оказіональної оренди власник може подати заяву про надання виконавчого напису нотаріальному акту, що дозволяє значно швидше розпочати процедуру примусового виконання після завершення договору оренди.

• Чи повинен власник бути присутнім у нотаріуса разом з орендарем?

  

  Ні. До нотаріальної контори приходить лише орендар із необхідними документами — договором оказіональної оренди та нашою заявою. Присутність власника орендованого житла не потрібна.

• Коли власник повинен повідомити податкову інспекцію про договір оренди?

  

  Орендодавець має 14 днів від дня початку оренди, щоб повідомити про договір керівника податкової інспекції, відповідної до місця проживання орендодавця. Якщо договір не буде зареєстрований у цей строк, орендодавець втрачає можливість користуватися захистом, передбаченим для оказіональної оренди.

• Чи можна укласти договір оказіональної оренди, якщо орендодавцем є компанія?

  

  Ні. Орендодавцем за договором оказіональної оренди може бути лише фізична особа, яка не здійснює підприємницьку діяльність у сфері здавання житлових приміщень в оренду. Компанії та підприємства, які професійно займаються орендою житла, можуть використовувати інституційну оренду — це окрема правова форма.

• Що відбувається після закінчення строку дії договору оказіональної оренди?

  

  Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар зобов’язаний звільнити та повернути житло. Якщо він цього не зробить, власник може на підставі нотаріального акту подати заяву про надання йому виконавчої сили та розпочати примусове виконання через судового виконавця — без окремого судового процесу та без необхідності надання соціального житла.

• Чи можна продовжити договір оказіональної оренди?

  

  Договір оказіональної оренди не можна продовжити лише шляхом підписання додаткової угоди, яка змінює строк його дії — необхідно укласти новий договір. Це також означає необхідність отримання нової заяви щодо альтернативного житла та повторного візиту орендаря до нотаріуса.

ПРО ПАКЕТИ ТА ДОДАТКОВІ ПОСЛУГИ

• Що включає пакет: заява + добровільне підпорядкування примусовому виконанню у нотаріуса?

  

  Це комплексне рішення для орендарів, які хочуть оформити все в одному місці. Пакет включає нашу заяву щодо альтернативного житла, а також організацію візиту до нотаріальної контори у Варшаві, де орендар подає заяву про добровільне підпорядкування примусовому виконанню відповідно до ст. 777 Цивільного процесуального кодексу Польщі. Завдяки пакету вам не потрібно самостійно шукати нотаріуса.

• Чи можу я замовити лише послугу нотаріуса без заяви щодо альтернативного житла?

  

  Так. У нашому магазині окремо доступна послуга оформлення заяви про добровільне підпорядкування примусовому виконанню відповідно до ст. 777 Цивільного процесуального кодексу Польщі в нотаріальній конторі. Ця послуга призначена для осіб, які вже мають власне альтернативне житло та потребують лише нотаріальної заяви про підпорядкування примусовому виконанню.

• Чи пропонуєте ви шаблон договору оказіональної оренди?

  

  Так. У нашому магазині доступний безкоштовний шаблон договору оказіональної оренди, готовий для завантаження та заповнення.