Договір тимчасової оренди – що це таке і які документи він повинен містити?

На сьогоднішній день договір тимчасової оренди є найбільш поширеною формою угоди між орендодавцем та орендарем. І не дивно, адже це найкращий захист як для орендодавця, так і для орендаря. Це дозволяє якнайшвидше знайти юридичні рішення, якщо орендар виявиться проблемним. І це захищає від зловживань з боку Власника. Що таке договір тимчасової оренди? Що в ньому має бути? Як до нього підготуватися? У цій статті ми спробуємо відповісти на найпоширеніші запитання.

 

Тимчасова оренда – що це таке?

Епізодична оренда – це тип договору оренди, який забезпечує більшу гарантію безпеки для власника нерухомості, таким чином захищаючи його майно. Цей тип договору характеризується можливістю легшого повернення майна у випадку, якщо орендар не дотримується погоджених умов.

Однак це не форма короткострокової оренди. Фактично, за такою угодою термін оренди може бути таким же довгим, як і в стандартному договорі оренди. Ключова відмінність полягає в правових гарантіях для орендодавця, які полегшують можливе виселення орендаря в разі порушення договору. Таким чином, найбільша відмінність між звичайним договором оренди та договором оренди на певний час полягає в тому, що останній містить додаткові положення, які вимагають від орендаря добровільного підписання договору у нотаріуса.

Звучить страшно? Ніщо не може бути більш далеким від істини, оскільки “виконання” – це дія, яка повинна бути подана до нотаріуса відповідно до ст. 777 КПК. У ньому йдеться про добровільне підпорядкування орендаря примусовому виселенню (виселенню), якщо для цього є законні підстави. Нотаріус готує нотаріальний акт на підставі Договору тимчасової оренди та додатків – Декларації про адресу та Декларації орендаря (не завжди потрібна), які необхідно передати Орендодавцю. Варто пам’ятати, що для того, щоб договір тимчасової оренди набув юридичної сили, про нього необхідно протягом 14 днів повідомити подат кову інспекцію.

Незважаючи на численні переваги цього виду договору, варто пам’ятати, що це форма оренди, яка вимагає ретельної підготовки та розуміння юридичної специфіки. Перш ніж прийняти рішення про тимчасову оренду, переконайтеся, що ви розумієте всі обов’язки, які з нею пов’язані. Правильно складений договір тимчасової оренди є запорукою безпроблемного користування цією формою оренди як для орендодавця, так і для орендаря.

Які документи потрібні для укладення договору тимчасової оренди?

  1. Угода про тимчасову оренду

Договір оренди житла – це документ, який, окрім стандартних пунктів, характерних для будь-якого договору оренди, повинен містити також елементи, притаманні лише цій формі оренди. Правильно структурований договір є основою для безперешкодних відносин між орендодавцем і орендарем. Нижче наведені ключові елементи, які повинні бути включені в таку угоду.

  • Точні дані про орендодавця та орендаря: Першим елементом договору оренди житла від випадку до випадку мають бути точні дані про обидві сторони. Орендодавець і орендар повинні вказати свої повні імена, номери PESEL (або номер паспорта/ідентифікаційного коду) та адреси проживання. Ці дані необхідні для підтвердження особи сторін і забезпечення законності договору.
  • Детальний опис майна: Кожен договір оренди повинен містити точний опис майна, що передається в оренду. Цей опис повинен містити інформацію про місцезнаходження, площу, стан квартири, а також про її обстановку. Чим докладніший опис, тим менше місця для можливих непорозумінь.
  • Термін дії договору: В епізодичному договорі оренди дуже важливо вказати точний термін оренди. Угода повинна містити чітко визначені дати початку та закінчення оренди.
  • Розмір орендної плати та умови оплати: Розмір орендної плати, а також коли і як вона має сплачуватися, має бути зазначений у договорі. Також добре включати в договір інформацію про те, що станеться в разі прострочення платежу.
  • Списокосіб , якімають право перебувати на об’єкті нерухомості: Це особливо важливо, якщо орендодавець хоче контролювати, хто, крім орендаря, має доступ до об’єкта нерухомості. Важливо! Особа, яка підписує Договір тимчасового найму житла і вказана як Орендар, повинна бути вказана в Заяві про адресу.
  • Подання на виконання застереження про примусове виконання. мистецтво. 777 крон: Особливо важливим пунктом у Договорі про тимчасову оренду є його наявність у документі, що визначає його форму. Без цього положення це був би звичайний договір оренди. Цей пункт повинен містити посилання на вимогу Власника подати договір до нотаріуса та надати заповнений нотаріальний акт.

Пам’ятайте, що правильно складений договір тимчасової оренди є основою для безперешкодного і безпроблемного процесу оренди для обох сторін. Незалежно від того, чи є ви орендодавцем або орендарем, завжди звертайте увагу на ці елементи при складанні договору оренди.

 

2. Звернення до читачів

Заява про адресу – це не що інше, як додаток до Договору про тимчасову оренду. Дуже важливий документ, який визначає тип контракту. Згідно з положенням договору, орендар повинен надати заяву від іншого орендодавця, який погоджується дозволити орендарю проживати в його помешканні, якщо його виселять з квартири, на яку поширюється дія договору. Польське законодавство передбачає, що він повинен знаходитися на території Польщі, саме тому іноземцям найскладніше пред’явити такий документ.

Що робити, якщо орендар не може надати таку адресу? Він може скористатися Нашою послугою і замовити документ на нашому сайті: www.najem-okazjonalny.com. Часто це єдиний спосіб для них винайняти житло в нашій країні.

Заява від власника нерухомості про згоду на проживання орендаря в його помешканні повинна включати в себе:

  • Зазначаються дані власника нерухомості: Як і в будь-якому документі, необхідно вказати повне ім’я та ідентифікаційний номер або номер PESEL. У випадку компаній або фірм це має бути повна назва разом з номером KRS та ПДВ.
  • Зазначена адреса об’єкта нерухомості: У заяві повинна бути вказана точна адреса об’єкта нерухомості разом з кількістю кВт.
  • Дані dt. Тимчасові договори оренди: У заяві необхідно вказати повне ім’я власника (власників) житла, що є предметом договору, повну адресу цього житла та повне ім’я орендаря (орендарів), які підписують цей договір. Важливо! Усім орендарям не обов’язково з’являтися в заяві, потрібна лише особа, яка підписує договір.

Форма цієї заяви містить стандартні фрази, які використовуються в документах такого типу, тому не існує єдиної стандартної версії цього документа. Заяви можуть відрізнятися за стилем, але важливо, щоб вони містили вищезазначену інформацію.

 

Заява орендаря

Це документ, який заповнюється орендарем. Він заявляє, що в разі виселення він поїде за вказаною адресою (тією, яку вказав інший орендодавець у заяві про місце проживання).

Заява повинна містити основні персональні дані та підпис орендаря.

Договір тимчасового найму житла, Декларація про адресу та Декларація орендаря утворюють пакет документів, необхідних нотаріусам для складання нотаріального акту відповідно до ст. 777 крон.

 

Ви вже знаєте, які документи потрібні для договору тимчасової оренди, але не можете вказати адресу в Польщі? Замовте виписку та отримайте її протягом декількох годин!

Przeczytaj także