Тимчасова оренда – що варто знати про неї?
Епізодичний договір оренди є дуже хорошим рішенням як з точки зору орендодавця, так і з точки зору орендаря. Які особливості та формальності цієї форми житла?
Тимчасова оренда - що це таке і що вона передбачає?
Тимчасова оренда – одна з найпопулярніших форм оренди нерухомості. Що визначає його популярність? Перш за все, це дуже безпечно і вигідно для орендодавця. Його принципи дуже схожі на принципи звичайної оренди, але виселити орендаря, який не платить узгоджену плату або створює інші проблеми, набагато швидше і простіше. Це пов’язано з тим, що, підписуючи договір, орендар заявляє, що добровільно підкориться виселенню в разі необхідності, а також вказує конкретні приміщення, в яких він потім зможе проживати.
Періодична оренда - переваги
Як неважко помітити, періодична оренда квартири – це відмінне рішення, перш за все, з точки зору власника нерухомості. Багато орендодавців побоюються, що в результаті вони отримають недобросовісного орендаря, якого вони будуть змушені утримувати, коли орендар перестане платити їм за користування майном або іншим чином не виконає підписаний договір. У випадку звичайної оренди в такій ситуації нерідко доводиться проходити через громіздкий судовий процес або чекати, поки муніципалітет надасть орендареві тимчасове житло. Епізодична оренда ефективно захищає від таких труднощів, дозволяючи негайне виселення – навіть взимку, а також вагітних жінок і неповнолітніх. З іншого боку, з точки зору орендаря, епізодична форма оренди може бути гарантією фіксованої орендної плати та надійного даху над головою на час дії договору. Крім того, згода на епізодичну оренду дає вам перевагу при пошуку житла. Такий козир особливо корисний у великих, популярних містах, де існує сильна конкуренція серед бажаючих орендувати привабливі приміщення. Тимчасова угода про оренду – це також спосіб представити себе як людину, якій можна довіряти. Тому варто подбати про те, щоб вам було де зупинитися в разі можливого виселення. Однак тим, хто його не має, не варто хвилюватися – все, що їм потрібно зробити, це скористатися послугою придбання додаткової адреси, яку вони можуть вказати під час підписання договору.

Періодична оренда - крок за кроком
Що ще варто знати про епізодичну оренду? Перш за все, ця правова форма призначена для фізичних осіб, які не займаються орендою житла, і поширюється лише на майно, що використовується для задоволення житлових потреб. Крім того, такий договір може бути укладений лише на визначений строк, що не перевищує 10 років. Орендодавець може вимагати від орендаря сплати гарантійного депозиту, який, однак, не може перевищувати шестикратного розміру орендної плати, що діє на день підписання договору. Таке забезпечення корисне, наприклад, для покриття витрат, понесених у разі виселення, або для усунення будь-яких пошкоджень чи руйнувань. Звичайно, якщо нічого з цього не відбулося, заставу необхідно повернути протягом одного місяця після того, як приміщення буде звільнено. Ще одна формальність – необхідність повідомляти про випадкову оренду до відповідної (з огляду на місце проживання, а не місцезнаходження майна) податкової інспекції. Орендодавець має на це 14 днів від початку оренди. Якщо він не вкладеться в цей термін, договір буде розглядатися як звичайний договір оренди. Він також повинен надати орендодавцю підтвердження отримання заяви на його вимогу.
Тимчасова оренда квартири - договір
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, musi mieć formę pisemną i zostać podpisana własnoręcznie. Przesłanie dokumentów faksem lub e-mailem nie wchodzi w grę. Umowa powinna określać m.in. takie kwestie jak wysokość wspomnianej wcześniej kaucji, sposób użytkowania nieruchomości, a także forma kontaktu między stronami. Dobrą (choć niewymaganą) praktyką jest dołączenie protokołu zdawczo-odbiorczego.
Obowiązkowe jest natomiast przygotowanie następujących załączników:
заява орендаря про те, що він добровільно підпорядковується примусовому виконанню, та зобов'язання звільнити орендоване приміщення після закінчення терміну дії договору;
заява орендаря про адресу житла, куди він зможе переїхати в разі виселення;
заява власника житла, вказаного орендарем, про згоду на проживання орендаря в його квартирі, якщо він звільнить житло, яке орендує.
Цей перший документ, заява орендаря про добровільне підпорядкування можливому примусовому стягненню, має бути оформлений у вигляді нотаріального акту. Це означає, що виконання цих формальностей тягне за собою додаткові витрати (порядку декількох сотень злотих). Закон не уточнює, хто повинен їх покривати – орендодавець чи орендар. Тому це одне з питань, яке сторони повинні узгодити між собою.
Періодична оренда - розірвання договору
Przypadki, w których wynajmujących może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, określa ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z jej postanowieniami może to mieć miejsce w kilku przypadkach:
коли орендар (незважаючи на попередження) використовує квартиру не за призначенням або порушує інші умови договору, псує об'єкти, призначені для спільного користування мешканців, або порушує громадський порядок і ускладнює життя іншим людям, які проживають у будинку;
якщо орендар без згоди орендодавця передав майно або його частину в оренду третім особам без згоди орендодавця;
коли орендар прострочив сплату платежів щонайменше за три повних розрахункових періоди, незважаючи на письмове повідомлення про намір розірвати договір і встановлення додаткового місячного строку для сплати простроченої та поточної заборгованості;
коли наймач втратив можливість проживати в житловому приміщенні, зазначеному ним у додатку до договору, і не запропонував іншої адреси та/або не надав заяви від власника житла про те, що він може туди переїхати в разі виселення.
Тут варто пам’ятати, що орендар також має право розірвати договір. Він може це зробити, якщо орендоване житло має недоліки, які загрожують його життю або здоров’ю, а також життю та здоров’ю інших членів домогосподарства.