Najem okazjonalny a najem zwykły
Typ umowy najmu okazjonalnego nakłada na najemców obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji składanego na podstawie aktu notarialnego. Co istotne w tej umowie najemca ma obowiązek wskazania adresu dodatkowego, pod którym w razie w wystąpienia jakichkolwiek problemów po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy będzie mógł się udać. W ten sposób, właściciel mieszkania może wszcząć postępowanie egzekucyjne niemal natychmiast – bez konieczności wytaczania długotrwałych procesów sądowych oraz czekania na dostarczenie przez gminę lokalu tymczasowego (jak w przypadku zwykłej umowy najmu).
Jakie dane powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?
- Dokładne oznaczenie stron umowy – wynajmującego oraz najemcę
- Wskazanie okresu trwania najmu (nie więcej niż 10 lat)
- Określenie czynszu najmu, terminu i sposobu jego płatności
- Podpisy stron
Dodatkowo:
- możliwość przedterminowego wypowiedzenia najmu
- kary umowne za niewykonywanie lub nienależyte wykonywanie obowiązków umownych przez którąkolwiek ze stron
- zasady odpowiedzialności za szkody wyrządzone w wynajmowanej nieruchomości
- dodatkowe obowiązki wynajmującego
Dokumenty umowy najmu okazjonalnego
- Umowa najmu okazjonalnego
- Załącznik nr 1: oświadczenie Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia oraz wydania lokalu
- Załącznik nr 2: wskazujący przez Najemcę inny lokal, do którego przeniesienie się w razie przeprowadzenia egzekucji. Kup adres
- Załącznik nr 3: oświadczenie właściciela wspomnianego w zał. nr 2 innego lokalu, zawierającego pisemną zgodę na to, aby Najemca w nim zamieszkał.
Czy najem okazjonalny zabezpiecza?
Najem okazjonalny zabezpiecza gdy lokator nie płaci czynszu, łamie postanowienia zawarte w umowie lub nie chce wyprowadzić się po upływie terminu ważności umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego, ustawowo zawierana jest na czas oznaczony, a najemca zobowiązany jest wskazać adres, pod jaki się wyprowadzi gdy umowa dobiegnie końca, lub zostanie rozwiązana z powodu łamania jej postanowień.
Jaka jest kolejność procedur przed i po zawarciu umowy najmu okazjonalnego?
- Najemca przedstawia wynajmującemu notarialne oświadczenie właściciela lokalu, do którego będzie mógł wyprowadzić się najemca po ustaniu stosunku najmu.
Kup adres. - Strony podpisują umowę najmu okazjonalnego.
- Najemca składa w obecności notariusza oświadczenie, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu najmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym przez wynajmującego.
- Wynajmujący w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy ma obowiązek zgłosić jej zawarcie naczelnikowi urzędu skarbowego.
