FAQ

О ДОКУМЕНТЕ И ПОДПИСИ

• Чем отличается заявление с квалифицированной электронной подписью от заявления с нотариальным удостоверением?

  

  Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу в качестве приложения к договору окказиональной аренды — они отличаются только формой. Квалифицированная электронная подпись является электронным эквивалентом собственноручной подписи и признаётся на всей территории ЕС в соответствии с регламентом eIDAS. Вариант с нотариальным удостоверением — это традиционный бумажный документ, заверенный нотариусом. Некоторые арендодатели или нотариусы могут предпочитать или требовать именно такую форму в силу сложившейся практики. Если у арендодателя нет особых требований, варианта с квалифицированной электронной подписью вполне достаточно, а его оформление занимает меньше времени.

• Как распечатать заявление с квалифицированной электронной подписью?

  

  PDF-файл можно распечатать самостоятельно или в любом копировальном центре. Квалифицированная электронная подпись встроена в файл — её действительность можно проверить в Adobe Acrobat Reader или на сайте weryfikacja.certum.pl. Для визита к нотариусу достаточно иметь распечатанный документ или заранее отправить файл по электронной почте в нотариальную контору.

• Нужно ли распечатывать заявление или можно показать его на экране?

  

  Для подписания договора с арендодателем и визита к нотариусу удобнее всего иметь распечатанный документ. Нотариус также может принять файл в электронном виде, если отправить его до визита — рекомендуем заранее уточнить это в нотариальной конторе.

• Будут ли в заявлении указаны мои персональные данные как арендатора?

  

  Да. В документе указываются имя и фамилия арендатора или арендаторов, имя и фамилия владельца арендуемой недвижимости, а также адрес арендуемого помещения. Мы не требуем номер PESEL, номер удостоверения личности или другие конфиденциальные персональные данные арендатора.

О ПРОЦЕССЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКАЗА

• Что делать, если я указал неверные данные в форме?

  

  Если вы заметили ошибку до оформления заявления, как можно скорее свяжитесь с нами по электронной почте — мы исправим данные без дополнительной оплаты. Если заявление уже было оформлено с неверными данными, для внесения исправлений необходимо подготовить новый документ — такая услуга доступна отдельно в нашем магазине.

• Могу ли я заказать заявление, если в договоре указано несколько владельцев квартиры?

  

  Да. В форме необходимо указать имена и фамилии всех владельцев арендуемой недвижимости, которые указаны в договоре аренды как арендодатели. Цена остаётся неизменной независимо от количества владельцев.

• Могу ли я заказать заявление на английском или украинском языке?

  

  Заявление оформляется исключительно на польском языке, поскольку это юридический документ, который предоставляется польским учреждениям и должен быть составлен в соответствующей форме. Страница оформления заказа доступна на английском и украинском языках, чтобы облегчить процесс покупки для иностранцев.

• В каком виде я получу документ?

  

  Заявление с квалифицированной электронной подписью мы отправляем в формате PDF на указанный адрес электронной почты. Заявление с нотариальным удостоверением мы отправляем в формате PDF, а по желанию — также оригинал в бумажном виде через почтомат InPost или курьерской доставкой (доставка доступна как отдельная услуга в нашем магазине).

ОБ ОККАЗИОНАЛЬНОЙ АРЕНДЕ В ЦЕЛОМ

• Чем окказиональная аренда отличается от обычного договора аренды?

  

  Главное отличие заключается в упрощённой процедуре выселения. При обычном договоре аренды владельцу может потребоваться пройти длительный судебный процесс и ждать предоставления арендатору социального жилья муниципалитетом — это может занять годы. При окказиональной аренде владелец может подать заявление о придании исполнительной силы нотариальному акту, что позволяет значительно быстрее начать процедуру принудительного исполнения после окончания договора аренды.

• Должен ли владелец присутствовать у нотариуса вместе с арендатором?

  

  Нет. В нотариальную контору приходит только арендатор с необходимыми документами — договором окказиональной аренды и нашим заявлением. Присутствие владельца арендуемого жилья не требуется.

• Когда владелец должен сообщить о договоре аренды в налоговую инспекцию?

  

  У арендодателя есть 14 дней со дня начала аренды, чтобы сообщить о договоре руководителю налоговой инспекции, соответствующей месту жительства арендодателя. Если договор не будет зарегистрирован в установленный срок, арендодатель теряет возможность пользоваться защитой, предусмотренной для окказиональной аренды.

• Можно ли заключить договор окказиональной аренды, если арендодателем является компания?

  

  Нет. Арендодателем по договору окказиональной аренды может быть только физическое лицо, которое не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере сдачи жилых помещений в аренду. Компании и предприятия, профессионально занимающиеся арендой жилья, могут использовать институциональную аренду — это отдельная правовая форма.

• Что происходит после окончания срока действия договора окказиональной аренды?

  

  После окончания срока, на который был заключён договор, арендатор обязан освободить и вернуть помещение. Если он этого не сделает, владелец может на основании нотариального акта подать заявление о придании ему исполнительной силы и начать принудительное исполнение через судебного исполнителя — без отдельного судебного разбирательства и без необходимости предоставления социального жилья.

• Можно ли продлить договор окказиональной аренды?

  

  Договор окказиональной аренды нельзя продлить только путём подписания дополнительного соглашения, изменяющего срок его действия — необходимо заключить новый договор. Это также означает необходимость получения нового заявления об альтернативном жилье и повторного визита арендатора к нотариусу.

О ПАКЕТАХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГАХ

• Что включает пакет: заявление + добровольное подчинение принудительному исполнению у нотариуса?

  

  Это комплексное решение для арендаторов, которые хотят оформить всё в одном месте. Пакет включает наше заявление об альтернативном жилье, а также организацию визита в нотариальную контору в Варшаве, где арендатор подаёт заявление о добровольном подчинении принудительному исполнению в соответствии со ст. 777 Гражданского процессуального кодекса Польши. Благодаря этому пакету вам не нужно самостоятельно искать нотариуса.

• Могу ли я заказать только услугу нотариуса без заявления об альтернативном жилье?

  

  Да. В нашем магазине отдельно доступна услуга оформления заявления о добровольном подчинении принудительному исполнению в соответствии со ст. 777 Гражданского процессуального кодекса Польши в нотариальной конторе. Эта услуга предназначена для лиц, у которых уже есть собственное альтернативное жильё и которым требуется только нотариальное заявление о подчинении принудительному исполнению.

• Предлагаете ли вы шаблон договора окказиональной аренды?

  

  Да. В нашем магазине доступен бесплатный шаблон договора окказиональной аренды, готовый для скачивания и заполнения.